Konzeptvisualisierung · KI
RESIDENZEN
Eine Residenz. Keine Schablone.
Die Ziel-Entwurfsspanne reicht von 200 bis 500 m². Fläche ist kein Statuskatalog: sie folgt aus Programm, Grundstück und Architektur.
Maßstab
200 – 500 m²
Eine Arbeitsspanne, keine Modellliste. Die Größe wird mit dem Programm in der Hand entschieden.
Grundstück
≈ 10.000 m²
Großzügige Grundstücke, auf denen das Haus dort stehen kann, wo Ausrichtung und Topografie es verlangen.
Beziehung
Innen – außen
Höfe, Loggien und tiefe Schwellen: Zwischenräume, die Programm sind und kein Rest.
Entscheidungen
In Etappen
Jede Entscheidung schreitet mit sichtbarer Wirkung auf Raum, Kosten, Technik und Zeitplan voran.
Was jede Residenz bestimmt
Zurückhaltende Volumen, tiefe Schattenflächen und präzise Öffnungen ordnen die Beziehung zwischen Innenraum und Landschaft. Jeder Grundriss folgt dem Programm, der Ausrichtung und den geprüften Bedingungen des Grundstücks.
Wir veröffentlichen weder Typengrundrisse noch garantierte Flächen. Jede Residenzseite zeigt ausschließlich Angaben, die durch Unterlagen zu diesem Grundstück und diesem Projekt belegt sind: kommunale Bauauskunft, Vorentwurf und Baubeschreibung.
Eine baurechtliche Tatsache, die man kennen sollte
Ein Grundstück von 10.000 m² verwandelt ein Programm von 200–500 m² nicht automatisch in verfügbare Geschossfläche. Das Landesrecht (Art. 211.1.b TRLOTUP) sieht eine Mindestparzelle von nicht weniger als einem Hektar je Wohneinheit und eine maximale Überbauung von 2 % vor, was bei 10.000 m² einer Grundfläche von 200 m² entspricht, unbeschadet der kommunalen Bauleitplanung und weiterer Bindungen. Die tatsächliche Bebaubarkeit jedes Grundstücks wird vor jeder Verpflichtung im Einzelfall geprüft.
Was heute geprüft ist
| Entwurfsrichtung und Materialität | Festgelegt |
|---|---|
| Beauftragungsprozess und Etappen | Festgelegt |
| Konkretes Grundstück und dessen Bauauskunft | Je Grundstück noch zu prüfen |
| Baugenehmigung, Termine und Verfügbarkeit | Nicht belegt |
| Vertragspreis | Im privaten Dossier, je Projekt |
Künstlerische Visualisierung mit konzeptionellem Charakter. Architektur, Setzung, Landschaftsgestaltung, Ausblicke, Möblierung, Materialien und Abmessungen können sich aus technischen, baurechtlichen, kommerziellen oder gestalterischen Gründen ändern.